Hypoteční poradce v Plzni
a Karlových Varech:
hypotéka s klidem a přehledem
Vlastní bydlení je velké rozhodnutí. Pomůžeme vám zjistit, na jakou hypotéku reálně dosáhnete, porovnáme nabídky bank a provedeme vás vším až po čerpání peněz. Bez tlaku a srozumitelně.
Scházíme se v kanceláři, v kavárně, u vás doma nebo online. Klidně i po pracovní době.
20 let zkušeností · Plzeňský a Karlovarský kraj · konzultace zdarma
S čím vám pomůžeme
Kupujete první bydlení
Nevíte, kolik si můžete půjčit a kolik peněz potřebujete předem? Spočítáme to s vámi na začátku, ještě než začnete hledat. Do prohlídek pak půjdete s jasným rozpočtem.
Chcete rekonstruovat nebo se zvětšit
Starší dům k opravě, větší byt pro rodinu nebo dostavba. Najdeme řešení, které zapadne do vašeho rozpočtu, i když se dosavadní hypotéka musí sloučit s novou.
Myslíte na investiční byt
Byt k pronájmu jako rezerva nebo budoucí renta. Spočítáme, jestli vám nájem pokryje splátku, a ukážeme, co banky u investičního bydlení požadují.
Váš případ je složitější
Příjem z podnikání, kratší pracovní poměr, chybějící vlastní zdroje nebo nemovitost s věcným břemenem. Takové případy řešíme často. Řekneme vám rovnou, co jde a co ne.
Končí vám fixace
Banka vám pošle novou sazbu a nemusí být ta nejlepší. Porovnáme ji s jinými bankami a řekneme vám, jestli se vyplatí zůstat, nebo přejít. Na konci fixace můžete hypotéku převést bez poplatku.
Jak to s námi probíhá
Úvodní schůzka. Probereme vaši situaci a plány. Zjistíte, na kolik dosáhnete.
Porovnání bank. Připravíme nabídky na míru a vysvětlíme rozdíly, nejen v sazbě.
Podklady. Řekneme vám, co přesně donést. Zbytek vyřídíme s bankou za vás.
Schválení a podpis. Projdeme s vámi smlouvu, ať víte, co podepisujete.
Čerpání a péče. Hlídáme termíny i konec fixace. Ozveme se, až bude čas řešit další krok.
Co hypotéka skutečně stojí
Sazba je jen část ceny. Při porovnání se díváme i na:
- poplatky za zpracování a odhad nemovitosti,
vklad do katastru,
- pojištění nemovitosti (banka ho vyžaduje),
- případné pojištění schopnosti splácet,
- podmínky, za kterých platí nižší sazba (účet v bance, příjem na účet).
Na první schůzce vám ukážeme celkové náklady, ne jen splátku.
5 chyb, kterým se dá předejít
- Hledat byt dřív než znát rozpočet. Pak se zamilujete do něčeho, na co banka nepůjčí.
- Porovnávat jen sazbu. Rozdíl v poplatcích a podmínkách může být větší.
- Zapomenout na rezervu. Stěhování, vybavení a nečekané opravy přijdou vždycky.
- Brát nový úvěr těsně před žádostí. Nová půjčka nebo leasing sníží, kolik vám banka půjčí.
- Nechat fixaci doběhnout bez porovnání. Banka nemusí nabídnout to nejlepší, co je na trhu.
Příběh klienta
Mladý pár z Plzně chtěl první byt. Banka jim řekla ne. Oba pracovali, ale on teprve půl roku a ona byla na rodičovské. Ve své bance neuspěli a mysleli si, že musí počkat. Prošli jsme s nimi příjmy a možnosti dalších bank. Jedna z nich jejich situaci uznala a hypotéku schválila. Dnes bydlí ve vlastním a splátka odpovídá tomu, co si spočítali na první schůzce.
Modelový příklad. Řešíte něco podobného? Rádi se na to podíváme.
Končí vám fixace v letech 2026 nebo 2027?
Mnoha lidem teď končí fixace sjednané v době nízkých sazeb. Nová nabídka banky bývá vyšší a často přijde jen pár měsíců předem.
- Novou sazbu můžete začít řešit s předstihem.
- Na konci fixace můžete hypotéku převést k jiné bance bez poplatku.
- Porovnáme nabídku vaší banky s ostatními a řekneme vám, co se vyplatí.
Proč Emparia
- Máte čas na rozhodnutí. Nic nepodepíšete, dokud tomu nerozumíte.
- Mluvíme srozumitelně. Bez odborných zkratek a drobného písma.
- Přijedeme za vámi. Kancelář, kavárna, váš domov nebo online, i večer.
- Zůstáváme s vámi. Hlídáme fixaci i to, jestli vám hypotéka pořád sedí.
- 20 let zkušeností s hypotékami, i s těmi složitějšími.
Co říkají klienti
17. 9. 2026
Spolupráce s paní Martínkovou mě prostě baví. Je chytrá, vtipná, příjemná, rychlá, praktická a organizačně velmi schopná. Vše, co potřebuji vyřešit, s ní jde jako po drátku.
Osobně jsem s ní řešila například stavební spoření, menší úvěr na financování rekonstrukce a následně také refinancování hypotéky. Ve všech případech s maximální spokojeností.
Osobní setkání je vždy velmi příjemné. Odcházím s pocitem, jako bych byla na kafíčku u kamarádky, a přitom mám zároveň vyřešené vše, co jsem potřebovala.
Za mě deset bodů z deseti.
Marcela Benediktová, Ždírec
5. 5. 2026
S finanční specialistkou paní Ing. Jitkou Martínkovou mám naprosto skvělou zkušenost. Pomohla mi s vyřízením hypotéky od začátku až do konce a celým procesem mě provedla s velkým klidem a profesionalitou. Je nejen velmi milá a empatická, ale především vždy ochotná pomoci. Kdykoliv jsem se na ni obrátila, dostala jsem rychlou, srozumitelnou a především spolehlivou radu. Vždy jsem měla jistotu, že se na ni mohu plně spolehnout.
Upřímně mohu říct, že lepšího člověka v oblasti financí jsem nepoznala. Její služby mohu s čistým svědomím doporučit každému, kdo hledá odborníka s lidským přístupem.
Moc děkuji a rozhodně doporučuji dál.❤️
Kateřina Čmiková, Tachov
7. 1. 2026
Spolupracuji s paní Ing. Jitkou Martínkovou už několik let a vážím si především jejího klidného, férového a velmi přehledného přístupu. Věci vysvětluje srozumitelně, bez tlaku a vždy tak, aby člověk opravdu rozuměl tomu, o čem rozhoduje.
Oceňuji její nadhled, spolehlivost a schopnost navrhnout řešení, která dávají smysl i dlouhodobě. Mám u ní jistotu, že doporučuje to, co je skutečně správné pro klienta. Spolupráce s ní mi přináší klid a důvěru, což považuji za zásadní.
Tomáš Balogh, Beroun
Časté otázky
- Kolik si můžu na hypotéku půjčit? Záleží na příjmu, výdajích a hodnotě nemovitosti. Banky obvykle půjčí až 80 % ceny, mladým do 36 let až 90 %. Přesnou částku spočítáme na první schůzce.
- Kolik peněz potřebuji mít předem? Obvykle 10 až 20 % ceny nemovitosti a rezervu na poplatky (odhad, vklad do katastru). Někdy jde chybějící část řešit zástavou další nemovitosti, například rodičů.
- Kolik stojí vaše služby? Konzultace je pro vás zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Od podání žádosti po schválení obvykle několik týdnů. Záleží na bance a na tom, jak rychle máme podklady.
- Jaké dokumenty budu potřebovat? Doklad totožnosti, potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání, výpisy z účtu a podklady k nemovitosti (kupní smlouva, výpis z katastru). Přesný seznam vám dáme podle vaší situace.
- Co dělat, když mi končí fixace? Začněte to řešit pár měsíců předem a porovnejte nabídku své banky s ostatními. Na konci fixace můžete bez poplatku přejít jinam. Rádi to s vámi projdeme.
- Vyplatí se refinancovat i během fixace? Většinou ne, kvůli poplatkům za předčasné splacení. Výjimky existují, spočítáme vám to.
- Pracujete jen v Plzni? Kancelář máme v Plzni a v Karlových Varech, klienty máme v celém Plzeňském a Karlovarském kraji. Scházíme se i online.