Končí vám fixace hypotéky v roce 2026 nebo 2027?

Možná máte pocit, že je ještě čas. Právě u hypotéky se ale vyplatí začít řešit konec fixace s předstihem.

Roky 2026 až 2028 budou z pohledu končících fixací mimořádné. Podle České národní banky skončí v roce 2026 fixace u hypotečních úvěrů se zůstatkovou hodnotou jistin přibližně 470 miliard korun. V roce 2027 by mělo jít zhruba o 530 miliard korun a v roce 2028 dokonce nejméně o 600 miliard korun.

Řada klientů tak bude v nejbližších letech řešit stejnou otázku.

Jakou sazbu mi banka nabídne a musím ji přijmout?

Nabídka vaší banky není jediná možnost

Když vám banka pošle nabídku nové úrokové sazby, nemusíte ji automaticky přijmout.

Můžeme se podívat také na nabídky ostatních bank a porovnat nejen samotnou úrokovou sazbu, ale i měsíční splátku a další podmínky.

Někdy dává smysl u stávající banky zůstat. Jindy může být zajímavější hypotéku refinancovat. Každá hypotéka je jiná, a právě proto má smysl podívat se na ni individuálně.

Nečekejte na poslední chvíli

Konec fixace není potřeba začít řešit až ve chvíli, kdy vám přijde nabídka nové sazby od banky.

U některých bank lze budoucí refinancování a úrokovou sazbu řešit s výrazným předstihem. V některých případech lze podmínky domluvit už 2 roky před koncem fixace, někde dokonce ještě dříve.

Získáte tím především čas. Čas porovnat možnosti, propočítat budoucí splátku a rozhodnout se v klidu.

Pokud vám tedy fixace končí v roce 2027, nemusí být vůbec brzy začít se o své možnosti zajímat už dnes.

Co se dnes děje s úrokovými sazbami?

Ještě nyní je možné u některých bank získat úrokovou sazbu kolem 5 %. Další pokles sazeb ale rozhodně není jistý.

Vývoj hypotečních sazeb ovlivňuje řada faktorů. Patří mezi ně inflace, cena peněz na finančních trzích, vývoj ekonomiky i geopolitická situace.

Hypoteční expert Libor Ostatek v zářijovém podcastu Ve vatě uvedl, že v optimistickém scénáři by se hypoteční sazby v roce 2027 mohly pohybovat kolem 5,5 %. Při méně příznivém vývoji připouští i sazby kolem 6 %.

Nikdo dnes samozřejmě nedokáže s jistotou říct, kde budou hypoteční sazby za půl roku nebo za rok.

Právě proto může dávat smysl začít konec fixace řešit s předstihem a zjistit, jaké možnosti máte k dispozici už dnes.

Co pro vás můžeme udělat?

Nemusíte studovat nabídky jednotlivých bank ani zjišťovat, kde by vaše hypotéka mohla vycházet lépe.

Stačí nám říct, kdy vám končí fixace, kolik přibližně zbývá doplatit a jakou máte současnou úrokovou sazbu.

Podíváme se na možnosti, porovnáme nabídky jednotlivých bank a společně projdeme, které řešení vám bude dávat smysl.

Končí vám fixace v roce 2026 nebo 2027?

Ozvěte se nám. I když vám fixace končí až za několik měsíců, může být právě teď správný čas začít ji řešit.

Autor:  Ing. Jitka Martínková

Zdroje: Česká národní banka, Seznam Zprávy, podcast Ve vatě. Údaje jsou aktuální k září 2026.